전월세 전환율 이해하기
전월세 전환율은 보증금 일부를 월세로 바꿀 때, 줄어든 보증금 1년 치에 몇 %를 월세로 받을지 정하는 비율이에요.
계산식
월세 = 줄어든 보증금 × 전환율 ÷ 12
예를 들어 전세 3억을 보증금 1억 + 월세로 바꾸고 전환율이 5%라면, 2억 × 5% ÷ 12 = 월 약 83만 원이에요.
법정 상한
주택임대차보호법은 계약 기간 중이나 계약을 갱신할 때 보증금을 월세로 바꾸는 경우 전환율이 다음 둘 중 낮은 값을 넘지 못하게 해요.
- 연 10%
- 한국은행 기준금리 + 2%p
기준금리가 바뀌면 상한도 같이 바뀌어요. 새로 계약할 때는 이 상한이 적용되지 않아서 집주인과 협의해서 정해요.
현재 기준금리를 반영한 계산은 전월세 전환 계산기에서 할 수 있어요.